전월세 전환 계산기
보증금을 월세로, 월세를 보증금으로. 전월세전환율만 넣으면 보증금↔월세를 바로 환산해요. 반전세·월세 협상에 딱. 냥펀치!
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보증금과 월세를 전월세전환율로 서로 환산해요. 반전세 협상, 월세·전세 비교에 바로 쓸 수 있습니다. 보증금을 월세로 돌리거나, 월세를 보증금으로 올릴 때 얼마가 되는지 계산해요. 냥펀치!
이렇게 계산해요
- 보증금 → 월세: 월세 = 보증금 × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 보증금: 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
- 전환율은 연 %로 입력 (예: 5.5%)
알아두면 좋아요
- 법정 전환율 상한은 "기준금리 + 2%"예요 — 기준금리에 따라 달라집니다.
- 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리해요(같은 보증금이 더 적은 월세가 됩니다).
법정 상한 초과 여부는 자동 판정하지 않아요(입력한 전환율로 계산). 관리비·중개수수료는 별도예요. 기준은 계산 방법·출처 페이지에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 보증금을 월세로 어떻게 바꾸나요?
- 월세 = 보증금 × 전환율 ÷ 12로 계산해요. 예를 들어 보증금 1억 원을 전환율 6%로 바꾸면 연 600만 원, 월세로는 50만 원이에요. 보증금 일부만 월세로 돌릴 때는 그 금액만 넣으면 됩니다.
- 월세를 보증금으로 환산하려면요?
- 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율이에요. 월세 50만 원을 전환율 6%로 환산하면 보증금 1억 원입니다. 월세를 보증금으로 올려 협상할 때 유용해요.
- 전월세전환율은 몇 %로 넣어야 하나요?
- 주택임대차보호법상 상한은 "기준금리 + 2%"예요. 기준금리가 3.5%면 상한은 5.5%가 됩니다. 다만 기준금리는 수시로 바뀌고 지역·계약마다 다르니, 계약서나 실제 적용 기준으로 넣으세요. 이 계산기는 입력한 전환율을 그대로 사용합니다.
- 반전세도 계산되나요?
- 네. 보증금 중 일부만 월세로 돌리는 반전세는, 월세로 전환할 보증금 금액만 "보증금 → 월세" 모드에 넣으면 그만큼 늘어나는 월세가 나와요.
계산 기준·적용 요율·출처·검증일은 계산 방법·출처 에서 확인하세요. 결과는 2026년 기준 참고용입니다.