월세 vs 전세 비교 계산기

자주 묻는 질문

월세와 전세를 어떻게 비교하나요?

각각의 월 실부담을 계산해 비교해요. 월세는 "월세 + 월세보증금을 굴렸을 때 받을 이자(기회비용)"이고, 전세는 "전세대출 이자 + 전세금 중 자기자본의 기회비용"이에요. 두 월 부담을 견줘 더 저렴한 쪽과 차액을 알려줍니다.

기회비용률이 무엇인가요?

보증금이나 전세금으로 묶인 목돈을 예금이나 투자로 굴렸다면 받았을 수익률이에요. 예를 들어 2억 원을 연 3.5%로 굴리면 연 700만 원을 벌 수 있는데, 전세로 묶이면 이 수익을 포기하는 셈이죠. 이 "포기한 수익"을 전세의 실질 비용으로 봅니다.

전세대출을 끼면 어떻게 되나요?

전세금 중 대출액에는 대출 이자가, 나머지 자기자본에는 기회비용이 적용돼요. 예를 들어 2억 전세에 1억을 대출받으면, 1억은 대출금리(예 4%) 이자를, 나머지 1억은 기회비용(예 3.5%)을 부담합니다. 둘을 합해 전세의 월 부담을 계산해요.

이 결과만 보고 결정해도 되나요?

참고용으로만 쓰세요. 이 계산은 순수한 금전 부담만 비교해요. 이사비·중개보수·취득세, 전세보증금을 떼일 위험(전세사기), 2년 뒤 보증금 상승 가능성, 주거 안정성 같은 요소는 반영하지 않습니다. 실제 결정은 이런 요소를 함께 고려하세요.